Hauskauf in München oder Immobilien in München bewerten

Immobilien in München und Ihr Wert

Immobilien kann man auf unterschiedlichste Art und Weise bewerten.

Zum einen ist es möglich eine Immobilie in rein kaufmännischer Sicht zu sehen. Bei dieser Betrachtungsweise wird grundsätzlich davon ausgegangen, dass die Immobilie in ordnungsgemäßem Zustand ist und so, wie bisher, weitergenutzt werden kann.
Zum anderen ist die technische Seite als Schwerpunkt zu sehen. Hier wird eher gesehen, welchen Wert Ihre Immobilie in der Zukunft hat. Welche Kosten entstehen für notwendige Reparaturen und Modernisierungen um die Immobilie den Marktgegebenheiten anzupassen.

Die Ergebnisse solcher unterschiedlicher Bewertungsmethoden sind natürlich ebenso unterschiedlich wie die Betrachtungsweisen.

Ein Verkäufer ist natürlich immer für die kaufmännische Sichtweise. Bei der kaufmännischen Sichtweise werden Schäden nicht bewertet. Am Ende der Bewertung wird nur eine Pauschale für einen evtl. Reparaturbedarf abgezogen.

Bei der technischen Sichtweise überwiegt die Bewertung der Schäden. Diese Bewertung wird im Auftrag vom Hauskäufer durch unsere Sachverständigen durchgeführt. Natürlich wird am Ende der technischen Bewertung auch noch einmal der kaufmännische Wert betrachtet. Am Ende der kaufmännische Betrachtungsweise wird aber abgezogen, was sie an Reparaturaufwand haben.

Zusätzlich werden Sie informiert, welcher Modernisierungsaufwand zusätzlich zum Kaufpreis erforderlich ist, um die Immobilie in die Zukunft zu bringen.

Ist Ihnen die Immobilie in München soviel Wert?

Es ist manchmal schon erschreckend, wie viel man bezahlen muss, wenn man ein gebrauchtes Eigenheim in München kaufen möchte. Wenn man alles zusammenzählt, den Kaufpreis, die notwendigen Aufwendungen für Reparaturen sowie die Kosten, die für eine Modernisierung erforderlich sind, stellt man oft erschrocken fest, dass es günstiger ist, ein neues Eigenheim in München zu bauen.

Sie allein entscheiden, ob sie so viel Geld für eine alte Immobilie ausgeben wollen. Bedenken muss man natürlich, dass die Kosten für eine alte Immobilie entstehen. Wenn sie das Haus mal wieder verkaufen, wird die Abschreibung immer von dem Baujahr ausgehend gerechnet.

Immobilien kauft man besser mit einem Gutachter

Viele Immobilienkäufer neigen beim Hauskauf dazu, eine rosarote Brille zu tragen. Sie sehen nicht die Schäden und die wertbeeinflussenden Faktoren. Während Sie gedanklich schon in Ihrem Haus leben, spricht der Immobiliengutachter über so unerotische Dinge, wie Reparaturkosten, Modernisierungskosten, Wiederverkaufswert und monatliche Heizkosten, die bei älteren Immobilien oft so hoch sind wie eine Wohnungsmiete.

Wer sich vor Überraschungen nach dem Hauskauf in München schützen möchte, nimmt sich für den Hauskauf einen Immobiliengutachter mit.

 

 

 

 

Ein Bausachverständiger vom Bauexperte Netzwerk ist immer in Ihrer Nähe.

Weitere wichtige Seiten:

Energieberatung in München
Architekten in München
Bausachverständige in München
KfW anerkanter Sachverständiger in München

Diese Sachverständigen helfen Ihnen
beim Hauskauf in München:


Bausachverständiger Müller

Hans-Jürgen Müller

 

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

 

Münchner Straße 46

82008 Unterhaching

www.bauexperte-mueller.com

089-9580 7610

Bausachverständiger Schmalfuß

Klaus-Dieter Schmalfuß

 

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

 

Fraunhoferstraße 29 G

86167 Augsburg

www.bauexperte-schmalfuss.de

0172-935 2727

Bausachverständiger

Partner gesucht!

 

für eine Zusammenarbeit.
Reichen Sie bitte Ihre Bewerbung
per E-Mail ein:
info@bauexperte.com

 

 

 

 

Horizontalsperre in München

Zur Trockenlegung von Ihrem Keller in München reicht oft genug der Einbau einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Das ist eine Warhei, die Firmen rund um die Trockenlegung von Kellern nicht gern hören. Beratung dur unabhängige Bausachverständige kann hier viel Geld sparen.

Energieberatung in München

Energieberatung in München Bieten unsere Energieberater an, welche von der KfW und Bafa anerkannt sind, ein hannoverscher Bausachverständiger bietet auch als außerhalb Hannovers Energieberatung Online an. Dank Internet ist ein Baugutachter nicht mehr auf eine Stadt beschränkt, sondern kann auch z.B. als Kölner oder Kölns Bausachverständiger tätig werden oder in Hamburg Energieausweise erstellen.

Der Energieausweis ist auch in München Pflicht

Wenn Sie Ihr Haus in München verkaufen, müssen Sie beim ersten Besichtigungstermin unaufgefordert einen Energieausweis vorlegen. Wer nich bei der ersten Besichtigung in München den Energieausweis unaufgefordert vorlegt handelt ordnungswidrig.

>